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                国务院办公江苏快三是否可以网上买厅关于加快发展保障性租赁住房的意见
                发布人:张琼文来源:国务院办公厅浏览次数:发布时间:2021-07-05
                视力保护色:

                国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见

                国办发〔2021〕22号

                各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

                近年来,各地区、各有@关部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,扎实推进住房保障工作,有效改善了城镇户籍困难群众住房条件,但新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出,需加快完善以公租房、保障性租赁住房和江苏快三彩票是真的吗 www.y880011.com共有产权住房为主体的住房保障体系。经国务院同意,现就加快发≡展保障性租赁住房,促进解决好大城市住房突出问题,提出以下▓意见。

                一、指导思想

                以习近平新时江苏快三是不是真的代中国特色社会主义思想为指◥导,全面贯彻党的十江苏快三预测助手苹果九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,立足新江苏快三三期精准计划发展阶段、贯彻新发展理念、构建新◥发展格局,坚持以≡人民为中心№,坚持今天江苏快三推荐号码房子是用来住的、不是用来炒的定位,突出住房的民生属性,扩大保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,推动建立多主体供给江苏快三基本走势图带连线 zst.cjcp.com.cn㊣、多渠道保障、租购并》举的住房制度※,推进以人为核心的新型城镇化,促进实现全体人民住有所居。

                二、基础制度

                (一)明确对象标准。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不江苏快三大小单双预测作弊器超过№70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,准入和退出的具体条】件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原╳则合理确定。

                (二)引导多江苏快三多长时间开奖方参与。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支╱持,充分发挥市场机制作用,引导多主体投资、多渠道供给,坚持“谁投资、谁所有”,主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自♂有闲置土地、产业园区配江苏快三开奖分析套用地和存量闲置房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设,并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

                (三)坚持★供需匹配。城市人民政府要摸清保障性租赁江苏快三五百走势图住房需求『和存量土地、房屋资源情况,结合现有租赁住房供求和品质∮状况,从实际出发,因城施策,采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式,切实〓增加供给,科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策江苏快三遗漏数据查询 m.ydniu.com措施,制定年度建设计划,并向社会公布。

                (四)严格监督管▃理。城市人民政府要建立健全住房租赁管理服务平≡台,加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程〓监督,强化工程质量安全监管。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售,严禁以保障性租赁住房为名违江苏快三网赚是真的吗规经营或骗取优惠政策。

                (五)落实地方责任。城市人民政府对↓本地区发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题负主体责任。省级人民政府对本▲地区发展保障性租赁住房工作负总责,要加强组织领●导和监督检查,对城市发彩票江苏快三官网展保障性租赁住房情况实施监测评价。

                三、支持政策

                (一)进一『步完善土地支持政策。

                1.人口净流入的大城市和省级▼人民政府确定江苏快三今天开奖结果 caipiao.163.com的城市,在尊重农民集体意愿的基础上,经城市人民政府同意,可探索〒利用集体经营性建设用地建设保江苏快三怎么判断大小障性租赁住房;应支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房;农村集体经济组织可通过自建或联营、入ξ 股等方式建设运营保障性租赁住房;建设保障性租赁住房的集体江苏快三开奖历史经营性建设卐用地使用权可以办理抵押贷款。

                2.人口净流入的大城市和↙省级人民政府确定的城市,对企事业单位依法取得使用权的土地,经城市人民政府同意,在符合规划、权属不变、满足安全要◆求、尊重群众意愿江苏快三免费计划表的前提下∞,允许用于建设保障性租赁住房,并变更土地用途,不补缴土地价款,原划拨的土地可继续保留划拨方式;允许土地使用权人自建↘或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房。

                3.人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,经城市人民政府同意,在确保安全的前提下,可将江苏快三同号推荐一定牛产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积▃占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,建筑面积占比上限相应提高,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅;鼓励将产业园区中各工业项目的配▃套江苏快三精准计划网 www.jishinet.com比例对应的用地面积或建筑面积集中起来,统一建设宿舍型保障性租赁住房。

                4.对闲置和低效利用的商业办公∩、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,经城市人民政府同意,在符合规划原则、权属不变、满足安全江苏快三遗漏数据速查要求、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租江苏快三彩票合法不赁住房;用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。

                5.人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,应按照职江苏快三开奖时间住平衡原则,提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例,在编制年度住宅用地供应计划时,单列租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保,主要安排下载江苏快三走势图在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区︻等区域,引导产江苏快三单双大小规则城人融合、人地房联动;保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或㊣ 划拨等方式供应,其中以出让或租赁方式供应的,可将保障︽性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件,允许出△让价款分期收取。新建普通商品住房项目,可配建一定比例的保障性租赁住●房,具体配建比例和管理方式由市县人民政府确定。鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保¤障性租赁住房。

                (二)简化审批流程。各地要精简保障性租赁住房项目审批事项和环节,构建快速审批流∞程,提高项目审批效◣率。利用非居住存量土地和江苏快三几点开奖非居住存量房屋∴建设保障性租赁住房,可由市县人民政府组织有关部@门联合审查建设方案,出具保障性租赁住房项目认定书后,由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防江苏快三分析软件等手续。不涉及土地权属变化的ω项目,可用已有用地手续◥等材料作为土地证明文件,不再◥办理用地手续。探索将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段。实行相关各方联合验收。

                (三)给予中央补→助资金支持。中央通江苏快三彩票网过现有经费渠道,对符合规定的保障性租赁住房建设任务◥予以补助。

                (四)降低▓税费负担。综合利用税费手段,加大对发展保障性租赁住房的今天江苏快三开奖号支持力度。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建※设保障性租赁住房,取得保障江苏快三靠什么挣钱性租赁住房项目认定书后,比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保※障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

                (五)执行民用水电气㊣价格。利用非居住存量土地和非居住存江苏快三开奖手机版量房屋建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,用水、用电、用气价格按照居民标☆准执行。

                (六)进一步加强金融⌒支持。

                1.加大对保障性租赁江苏快三网上投注合法住房建设运营的信贷支持力度,支持银行业金融机构以市◢场化方式向保障性租赁ζ住房自持主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,向改建、改造存量房屋形〖成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企◤业提供贷款。完善与保障性╳租赁住房相适应的贷款统计,在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。

                2.支持银行业金融机构发行金融债券,募集资金用于ω 保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债↓务融资工具等公司信用类债券,用于正规江苏快三官网app下载保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的□保障性租赁住房具有♂持续稳定现金流的,可将物业抵押作为信用增进,发行住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。

                四、组织实施

                (一)做①好政策衔接★。各地江苏快三今天的预测号71~82期要把解决新市民、青年人等群体住房困难问题摆上重要』议事日程,高度重视保障性租赁住房建设。要对现有各类政策支持租赁住房♀进行梳理,包括通过利用集体建设用今天的江苏快三开奖结果 www.qipaigame1.com地建设租赁住房」试点、中央财政支持住房租赁〓市场发展试点、非房地产企业利用自有土地江苏快三软件计算器建设租赁住房试点、发展政策性租赁住房试点建设的租赁住房等,符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理,不纳入的不得享受利用非居住存量土地江苏快三单双计划精准和非居住存量房屋建设保障性租赁住房不补缴土地价款等国家对保障性租赁住房的专门支持政策。

                (二)强化部门协作。住房城乡建设部要加强对发展保障性租赁住房〖工作的组织协调和督促指导,会同有关部门江苏快三稳赚技巧刘军教你玩组织做好发展保障性租赁住房情况监测评价,及时总结宣传经『验做法。国家△发展改革委、财政部、自然资源部、人民银行、税务总局、银保监会、证监会等部门和单位要加强政策协调、工作衔接,强化业务指导、调研督促。各有关部门⌒ 和单位要按职责分工,加强协作、形成合力,确保各项政策落实到●位。

                国务院办公厅

                2021年6月24日

                (此件公开发布)

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